tradeserv的部落格

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

北市屋齡逾30年的老舊建物達32萬戶，達北市全數建物逾3成比例，信義、永慶等兩大房仲龍頭，看準居家修繕的商機，各自推出貼心服務，如信義房屋首創「房屋健檢」服務，永慶房屋成立「永慶HouseFun修繕通」，更首創修繕壁癌撇步的討論平台，現更舉辦上網解答抽獎金的活動。信義房屋轉介服務中心專案經理曾雪梨指出，5月份針對成交的老客戶，提供免費的「房屋健檢」服務，提醒客戶做房屋檢測的重要，而已發現問題需要整修的民眾，也可透過信義轉介服務中心，提供免費評估服務。
 

國宅的品質真的這麼差嗎？台北市議員直擊木柵軍功社區的出租國宅，指控市府疏於修繕管理，出現到處滲水、壁癌叢生，甚至有天花板龜裂和鋼筋外露問題！主管單位坦承管理維護可能有疏失，但並沒有刻意拖延修繕進度。但這樣的居住品質，已經讓這些以低價承租的房客，覺得自己住在難民營。

指著坑坑巴巴的天花板，真像被地鼠挖過，一根根鋼筋明顯外露，這讓住在頂樓的黃先生難以忍受。軍功國宅房客黃先生：「這掉下來，不是掉漆而已，大塊一點砸下來，也是會流血，下雨…下兩三天後都還在滴水。」

住在另一棟的陳太太，家裡小朋友的房間，是一整片的壁癌，油漆隨手就能剝起一大片。軍功國宅房客陳太太：「小朋友也會說呀，也會問呀。」記者：「他們怎麼問？」軍功國宅房客陳太太：「因為它那個屑屑，都會在說…所以我說，我也沒辦法。」

（中央社記者孫承武台北25日電）台北市政府市政會議今天通過海砂屋壁癌建物善後處理準則。對未於公告日起 5年內申請重建者，容積放寬比率將每年減少5%，以不低於10%為原則，期使所有權人儘速協定拆除重建。

 台北市政府為輔導高氯離子混凝土建築物（即海砂屋）善後處理事宜，去年10月 2日公告修正「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」。針對84年 1月23日前已申報勘驗，經鑑定屬高氯離子混凝土的建築物，採取稅捐減免、容積獎勵及補助費等方式，輔導進行修繕補強與拆除重建事宜。

 台北市都發局建築管理處表示，為明確規範實行細節，針對自治條例的鑑定原則、專案核准容積放寬的一定期限與容積計算方式，以及應進一步補強、或防蝕壁癌處理指定期限等處理辦法，訂定「台北市政府辦理高氯離子混凝土建築物善後處理準則」共 8條，今天經市政會議審議通過，將於近期發布施行。

在波光粼粼的愛河畔，一棟黃色大樓吸引很多人目光，一時之間讓人時空錯亂，以為自己到了有「豔陽之都」之稱的澳洲布里斯本。回過神來，你發現自己還在高雄，開始在記憶裡搜尋對這個地區的印象，因為你印象中的景色，並不是這樣。

老舊的大樓不見了，取而代之的，是外觀乾淨整潔的嶄新建築，讓人眼睛一亮，想知道這是怎麼回事嗎？壁癌處理工程

外牆舊翻新 市容更吸睛

很多人裝潢住家時，都希望能請室內設計師做房屋修繕，但最終沒能請設計師的情況很多，想自己來又沒有信心。其實房子是自己要住的，由自己來主導房子的裝修改造，更能貼近自己的需求，住得舒適又省錢。自己做房屋修繕設計、發包和監工來裝潢自己的家，或許不全然完美，但這屬於自己的裝修與佈置過程，是幸福滿溢的。

但是房屋修繕的裝潢過程中會遇到的居家風格如何創造？好工班何處尋？如何與工班溝通與監工？房屋修繕的預算該如何分配？有什麼方法可以找到更省錢、更適合的建材、傢具或傢飾……等等的問題，往往令人頭痛不已。

Q1：為何想對房子進行大改造壁癌？

「壁癌」是一種牆壁出現起泡、破碎及粉狀剝落的現象，「壁癌」狀況嚴重將危及人體呼吸道，造成過敏等症狀。許多人會自行購買材料DIY處理壁癌，節省請專業師傅的費用，尤其在過年前，相關修繕建材都相當搶手。

認識壁癌
壁癌，又俗稱白華或吐鹼，主要原因與水氣有關，水中的的鹽分或氯化物，在牆壁裡淤積久了使水泥產生化學變化，容易發霉，而這些霉延伸到牆面後，使牆面呈現一片片可怕的白色、綠色甚至發黑。

住的膽戰心驚！新北市新莊名人天廈，有住戶在上個月31日凌晨，在房間內聽到天花板有石頭聲，沒過多久時間，出現裂縫，眼看不對趕緊倉皇逃生，果不其然整個天花板砸下來，石頭掉落在自己的床上，如果再慢一秒，恐怕遭到活埋！其實這棟大樓10年前就被判定是海砂屋，目前等待資料齊全後，將送出都更案。壁癌

壁癌學名為白華現象，當水泥牆壁中的氫氧化鈣(鹼性)，受到水氣入侵，被水分子溶出時，接觸空氣中的二氧化碳，在牆面產生碳酸鈣結晶(中性)，就是我們看到的牆壁長白毛，再加上油漆覆蓋潮溼的牆面，一旦水份受到室內温度的上昇變成水蒸氣，溫度下降又變回水份，這樣重覆的熱脹冷縮，時間久了就會破壞油漆，使油漆脫落後，碳酸鈣就在牆面形成長毛的結晶，碳酸鈣為生物所需要的物質，有壁癌的地方又比較潮濕，所以容易滋生黴菌影響健康。

中國豆腐渣建築頻傳，想不到現在居然更超過， 連大樓外牆壁癌都慢慢脫皮！根據《溫州都市報》報導，甌海區高翔景苑一棟5樓外牆油漆大面積剝落，甚至還在懸在窗戶上搖搖欲墜，當時樓下的居民驚見後全被嚇傻了，趕緊抱著頭倉皇逃跑。另外一側的牆面也向外隆起，牆面與牆體壁癌之間出現一道10至20公分寬的裂縫。

外牆油漆突然崩裂，上面的皮隨著風在那裡飄動著，其他的已全掉落在地面，導致外牆壁癌已光禿禿，都能看見裡面的水泥。一名居住在5樓的陳阿嬤表示，之前就被碎石砸過，導致左眼眼角擦傷，外牆猶如一顆未爆彈。現在居民每日都心驚膽跳，不知道哪天走過去，外牆的皮會直接從頭上砸下來。住戶周姓男子表示，那天風比較大，就聽到「咣」的一聲，外牆的皮像扇子一樣在半空中搖曳，還有碎石伴隨掉落在地，好險沒有砸到人。

其實這面牆壁癌並非第一次剝落，一名居住在5樓的陳阿嬤表示，外牆在2016年颱風天崩裂，有一塊碎石直接從頭頂直落，剛好砸到她的左眼眼角，所幸只是輕微擦傷，「每天在社區裡走動，都是提心吊膽的，感覺頭頂埋著一顆『炸彈』，不知道什麼時候又會掉下來。」

桃園一處社區由於公共區域的冷氣排水管造成堵塞，使部分住戶發生漏水問題，但管委會卻要求同樓層住戶別開冷氣，但酷暑期間沒人理會，於是住家照樣漏水壁癌，致地板和裝潢損壞，法官認定管委會有過失，判賠17萬餘元。桃園地院調查，彭姓男子住社區的3樓，去年7月下旬發現家中漏水，他找人檢查後，水電技工認為是大樓的公共冷氣排水管堵塞，致冷氣水排不出去才滲漏到他家，他向管委會要求修繕。

管委會未立即處理，先是請同樓層住戶暫勿使用冷氣，但時值盛暑，住戶無法忍受酷熱，冷氣照用不誤，致彭家漏水問題無法解決，造成電視牆、電視櫃、木質地板等裝潢毀損，直到8天後才請水電技師把公用冷氣水管疏通後解決壁癌問題，彭認為管委會處理有疏失，求償21萬元。

法院審理時，管委會表示，彭家反映漏水後，已請同幢住戶勿開冷氣，隨即請技工接通，且彭家早就開始漏水，但彭家沒查覺，壁癌有可能是私家管線漏水造成，主張彭家也要負擔責任。水電技師作證說，彭家漏水是從外牆滲入而非家中私管漏水，法官認定外牆屬管委會管理的公共設施，以管委會管理社區設施有疏失，經核算損害修復的支出後，判決賠償彭家17萬元。

買房難，買到好房屋更難，這幾年購屋糾紛越來越多，主要都源自於房屋壁癌瑕疵，為了降低交屋後糾紛，台北市地政局擬推出「驗屋服務納入不動產說明書」的方案，積極著手研議具體意見提供中央作為修法參考。目前，則針對「不動產說明書」加以強化，希望詳實的記載可以降低糾紛。

北市地政局統計2017年1至8月不動產仲介消費爭議案件，因「房屋漏水壁癌問題」、「氯離子檢測」及「工程結構及公共工程安全問題」等建物瑕疵糾紛就佔了25％。地政局認為，國外在交屋驗收階段，有標準化的專業驗收流程及相關諮詢服務，也就是針對屋況檢查室內空間、及衛浴設備、公共設施、建材安全、給水及排水、機電設備等。

這套制度在1976年由美國驗屋師協會推動，目前在美、加地區已有3、40年執行經驗，大陸近年也已經興起。台北市不動產仲介公會理事長郭子立認為，推動房屋檢驗師之困難在於驗屋費用及專業檢驗人力供給不足等，國外推動驗屋服務經驗值得參考，但現階段可先由仲介公會致力推動從業人員詳實製作不動產說明書，有效發揮不動產仲介人員專長。

文化部探勘發現徐州路的台大法學院舊址疏於管理維護導致環境惡化，要求校方1個月改善環境，一個月後再次到訪，發現建築物中依然有破損地方還沒修繕。

台大法學院舊址 漏水發霉
徐州路「台大法學院」舊址1998年就指定為市定古蹟，3年前師生遷回台大校本部後，閒置無人使用。北市文化局昨現勘發現，校方疏於管理維護，導致古蹟及周邊環境惡化，有屋頂漏水、牆壁壁癌龜裂、散發霉味等情形，要求2個月內提管理維護計畫，若複查未改善將依《文資法》開罰。

不良的居家環境會對人體健康造成許多嚴重的威脅，房子牆壁長了壁癌，就像人得了癌症一樣，有壁癌的整體環境呈現鬱鬱寡歡、沒有活力一般。根據世界衛生組織（WHO）發表的「環境疾病負擔與不良居家環境的關係」研究報告(WHO Regional Office for Europe publishes Environmental burden of disease associated with inadequate housing)指出，每年約有10萬人因不良居家環境而死亡，然而這些疾病或危害其實都是可以預防的，包括呼吸系統、神經系統、心血管疾病和癌症。此報告的主要重點在於証明不良的居家環境與環境疾病負擔有關。

台灣屬熱帶海島型氣候的國家，高溫潮濕，因此「壁癌」是相當常見的房屋疾病。台灣建築物的牆面經常出現長毛(白粉毛狀)、膨突、鼓泡、開裂、壁紙剝落等情況，牆壁、傢具出現發霉、朽蝕斑斑，壁癌不但影響居家環境美觀，甚至牆壁、傢具都會為之破損。

壁癌產生的原理：水泥(石灰)牆壁(主要成份：氫氧化鈣) → 遇到水，被溶解 → 產生 氫氧化鈣溶液(=石灰水) (鹼性，會腐蝕金屬) → 碰到空氣中的二氧化碳  → 形成白色碳酸鈣結晶 (壁癌)

買中古屋，擔心屋主沒把屋況詳細告知，要如何檢視自保，裝潢師傅說，可以從外觀、樓梯間來檢視，像是一般老房子都會有的壁癌，如果緊鄰的樓梯間潮濕嚴重，也長出很多壁癌就要注意，可能屋內也會有同樣的狀況，如果外牆磁磚不一樣，都代表房子曾經整修過，裝修師傅說，買了中古屋事後才發現問題，光是除壁癌就得把房子都打掉，要價10萬元，從拉電線、漆上水泥，也要10幾萬。

將近20年的老房子，盯上木板重新翻修，漆上白色油漆，全新面貌，看不出來老舊的痕跡，其實牆壁原本的樣子，新房子不把牆打掉，很多細節看不出來，該怎麼檢視？裝潢師傅：「可以看看鄰房，比如說裂縫，大門上有沒有裂縫。」

師傅說，內裝如果看不出來，從外觀來判斷，像老房子外牆磁磚明顯不一樣，顏色有的比較白，有的比較黃，代表房子曾經翻修過，或是樓梯間的牆面有裂縫，也能當作屋況參考，原本整面牆都是壁癌，潮濕嚴重，設計師費盡力氣剔除後，貼磚，然後塗上防水漆，耗費2個多禮拜，就要花費10萬元，包括電線，老舊格式直徑1.6公分要換掉，重拉新的2.0公分，要價10萬元左右，設計師說，老房子雖然房價便宜，但翻修後加上裝潢，一坪大約8到10萬，以一間37坪的房子為例，至少要250萬。

買中古屋，擔心屋主沒把屋況詳細告知，要如何檢視自保，裝潢師傅說，可以從外觀、樓梯間來檢視，像是一般老房子都會有的壁癌，如果緊鄰的樓梯間潮濕嚴重，也長出很多壁癌就要注意，可能屋內也會有同樣的狀況，如果外牆磁磚不一樣，都代表房子曾經整修過，裝修師傅說，買了中古屋事後才發現問題，光是除壁癌就得把房子都打掉，要價10萬元，從拉電線、漆上水泥，也要10幾萬。

將近20年的老房子，盯上木板重新翻修，漆上白色油漆，全新面貌，看不出來老舊的痕跡，其實牆壁原本的樣子，新房子不把牆打掉，很多細節看不出來，該怎麼檢視？裝潢師傅：「可以看看鄰房，比如說裂縫，大門上有沒有裂縫。」

師傅說，內裝如果看不出來，從外觀來判斷，像老房子外牆磁磚明顯不一樣，顏色有的比較白，有的比較黃，代表房子曾經翻修過，或是樓梯間的牆面有裂縫，也能當作屋況參考，原本整面牆都是壁癌，潮濕嚴重，設計師費盡力氣剔除後，貼磚，然後塗上防水漆，耗費2個多禮拜，就要花費10萬元，包括電線，老舊格式直徑1.6公分要換掉，重拉新的2.0公分，要價10萬元左右，設計師說，老房子雖然房價便宜，但翻修後加上裝潢，一坪大約8到10萬，以一間37坪的房子為例，至少要250萬。

以「水庫淤泥改質技術」為核心技術的成大昶閎科技公司，由成大土木系研發團隊以衍生公司之模式與母校進行專屬技轉，也是成大第一家持股的公司。該公司將水庫淤泥再利用後，製成防水粉以及其他再製商品並以「樂土 LOTOS」為品牌銷售，樂土系列產品特殊的防水透氣性能，已在市場及網路上引起廣大的回響與好口碑。

成大昶閎執行長郭文毅表示，該公司產品經由提供一般民眾DIY修繕解決壁癌問題逐漸建立口碑，已有修繕公司以及建設公司採用樂土防水粉來處理新建修繕的基礎防水問題。目前全台已有超過10家的建設公司採用，主要於內外牆的水泥砂漿粉刷天加樂土防水粉，就可以讓水泥壁面擁有絕佳的防水透氣性能，杜絕壁癌如同人體皮膚或是Gore-Tex布料一般，水泥壁面性能提升就可以省下施做彈性防水材料的費用，再強調節省減碳的今日，這是最經濟實惠性價比最高的方式。

樂土防水粉10年前由成大土木系研發後，已有製作實績案例於成大土木系航測館頂樓至今已有7年，其預防壁癌產生的效果非常顯著，有興趣的朋友可以現場察看。樂土產品是由國內頂尖大學自行研發，兼具學術研究理論與現場實證的優良產品，價格在市場上屬於中間親民價位，實際經過市場的歷練，未來的發展更寬廣。