tradeserv的部落格

不景氣拼預售案交屋，建商加碼投入興建成本，最多達4成。以長虹建設交屋中的北市內湖區豪宅案「天璽」為例，加碼投入建材升級，就連公設梯廳門把、廚具系統櫃、空中花園座椅都以石材打造，董事長李文造坦承：「不景氣，要讓客戶把損失的錢補回來，是最主要的目的。」號稱內湖區最高住宅建案的「天璽」，現處於交屋階段，據了解，少數客戶以市場不景氣、房價下跌為由，提出不履行合約的要求。但李文造認為，該案歷經6年興建期，過程中不斷加碼建材等級，「從每坪約18萬元，提升到每坪逾25萬元，把房價下滑的空缺、用建材補強回來，就是要讓客戶覺得這樣的房子不保有的話，以後也難買得回來。」  系統廚櫃
李文造透露，不斷加碼興建成本的後果，也使該案幾乎晉升長虹創業以來，最高興建成本的個案，未來公司手上暫時也無豪宅規劃的產品可端上市場。 

長虹董座李文造提出，不景氣時可以建材升級，補足房價下滑的空缺。
交屋決定獲利表現
「天璽」預計將是長虹今年主要業績來源，全案總銷約80億元，於2010年以每坪110~130萬元預售完銷，交屋的順遂與否，也決定長虹全年獲利表現。
華固建設總經理洪嘉昇表示，「公司不少個案都是採預售銷售，建材升級不僅發生於不景氣時期，也是為滿足肯信任公司、來購買預售案的客戶，通常在廚具系統櫃 建材成本上，都會比原先估算的高出5~6%。」
系統廚櫃 去年如土城區「華固新綠洲」交屋，華固董事長鍾榮昌即透露，已將梯廳改為石材、廚具升級鋼琴烤漆，營建成本至少增加5~10%。而今年於6月下旬邁入交屋期的景美地上權案「華固新天地」，包括外觀材料、接待大廳跟公共梯間，住家的衛浴跟廚具設備，都予以升級，洪嘉昇說：「現交屋順利，已達150戶，預計9月底前可全數交屋。」 

花心力好過花財力
國泰建設今年共有土城區「國泰金城」、台南市「文海硯」及高雄市「馥建築」3案於下半年交屋，發言人林清樑透露，現消費者意識抬頭，就連公設點交，都有所謂代檢公司，一次就能挑出千項缺失，讓建商疲於奔命。也因此，國建認為，若能專注於工程品質，讓消費者無所挑剔，就能避免交屋不順的問題。系統廚櫃
林清樑說：「公司內部也正提倡『價值工程』，意即在不增加成本的情況下，尋求讓品質更加提升的工法或建材。」強調花心力、而非花財力，也是建商求交屋順遂的另類手段。 

來源：蘋果日報